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九龙仓御园:疑将再大幅降价 是跟风还是策略

时间:2023-02-07 03:38:28 来源:网络整理 转载:www.vobz.cn榆树设备材料专业快速分类网
早在2012年中，九龙仓御园就已有过一次降价活动，单价从1万元左右，降到了8000多元。而本次又有媒体传出九龙仓御园可能降价的消息，这次降价是受外地降价潮影响

早在2012年中，九龙仓御园就已有过一次降价活动，单价从1万元左右，降到了8000多元。而本次又有媒体传出九龙仓御园可能降价的消息，这次降价是受外地降价潮影响、对市场前景有所担心的跟风之举，还是项目营销中惯常使用的****策略或****手段呢，

成都全搜索新闻网（记者王莉廖洪静）3月19日报道 今日下午，一则关于“九龙仓御园价格出现松动，降价幅度高达4000元/平”的消息突然见于网媒，挑动起了不少购房者的神经。成都全搜索新闻网记者随后展开了调查，并在九龙仓御园置业顾问处得到了相应的说法，但九龙仓方面却表示目前并未有一个明确的消息。

早在2012年中，九龙仓御园就已有过一次降价活动，单价从1万元左右，降到了8000多元。而本次又有媒体传出九龙仓御园可能降价的消息，不得不让记者有所联想：这次降价是受外地降价潮影响、对市场前景有所担心的跟风之举，还是项目营销中惯常使用的****策略或****手段呢，

楼盘现场大幅优惠活动已推出

记者以购房者身份在御园售楼部现场大致了解到，御园将于本月底推出针对所有房源都可以享受到的优惠活动，目前已排了200多个号，且现已不对外****房源，预计将于本月底集中放量。该优惠活动信息早在3月16日下午就已推出。

据了解，御园本次活动将在此前推出的特价房源优惠的基础上再大幅度优惠，置业顾问指着一张摆在现场的特价房源广告（如下图所示）向记者说道。实际惠后****价格置业顾问却并不愿给出确切****，只以“会让你大跌眼镜”来形容优惠幅度，有可能和2012年中的降价活动相媲美，并举例估计76万总价即9500元/㎡左右的单价就能买一套82㎡的户型。

往期优惠活动推出房源

但意外的是，这些优惠信息记者并未在九龙仓开发商方得到确认。

九龙仓相关负责人吴丽莹在接受记者采访时表示：“今年3、4月份可能有批小户型房源加推，靠二环的位置大户型也有加推。从整个项目来讲，靠二环位置（房源）条件肯定没有位于中庭的（房源）位置好，所以（靠二环）区域的户型推出来后，价格应该会比之前已经****的房子优惠点。其他更大的优惠，现在没有确定，公司也没有定这个方案。”

产品定位与资金需求或是降价主因

资深地产人士赖翰林分析，御园是因为在前期定位的时候，考虑区域反迁客户的潜在购房需求，尤其针对能够3代同堂的客户，定位改善型。可能是项目本身在前期定位和后期营销上出现了问题。他猜测，如果御园现在有降价的举措，或许是因为现金流的需求。

在另一位资深地产人士张先生看来，目前成都楼市是比较平稳的，但是整体的****压力加大。近期楼市如杭州、广东等一些地方的大幅度降价案例，引起了全国业界的恐慌心理，成都某楼盘前段时间也在降价****，影响了业界的一些心态。

对于九龙仓御园或将来临的降价，张先生分析，不排除对现在市场的担忧，加大力度走量。张先生也直言，降价幅度越大的楼盘越说明项目原来的定位有问题，如果原来的价格定位就比较契合市场的行情，项目就没必要跳水降价，****一直正常的楼盘一般很少会有降价措施。

同时，张先生也认为，成都未来楼市会略有上涨但不会出现其他城市跳水的现象，但也不排除成都个别楼盘特别是高端楼盘降价走量，那应该是一个个别现象。

另据力道广告总经理朱亚透露道，当时御园地块价格高，所以想办法做的大户型。从现在看来该地块不适合做大户型，定位和市场有点偏差。房子卖不动，为加速回款，九龙仓御园如果降价实际上很正常。同时朱亚也指出，如御园真要降价，和成都市场一点关系都没有。

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