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九龙仓御园:疑将再大幅降价 是跟风还是策略

时间:2022-12-09 04:04:40 来源:网络整理 转载:www.vobz.cn榆树设备材料专业快速分类网
早在2012年中,九龙仓御园就已有过一次降价活动,单价从1万元左右,降到了8000多元。而本次又有媒体传出九龙仓御园可能降价的消息,这次降价是受外地降价潮影响

早在2012年中,九龙仓御园就已有过一次降价活动,单价从1万元左右,降到了8000多元。而本次又有媒体传出九龙仓御园可能降价的消息,这次降价是受外地降价潮影响、对市场前景有所担心的跟风之举,还是项目营销中惯常使用的****策略或****手段呢,

成都全搜索新闻网(记者王莉廖洪静)3月19日报道 今日下午,一则关于“九龙仓御园价格出现松动,降价幅度高达4000元/平”的消息突然见于网媒,挑动起了不少购房者的神经。成都全搜索新闻网记者随后展开了调查,并在九龙仓御园置业顾问处得到了相应的说法,但九龙仓方面却表示目前并未有一个明确的消息。

早在2012年中,九龙仓御园就已有过一次降价活动,单价从1万元左右,降到了8000多元。而本次又有媒体传出九龙仓御园可能降价的消息,不得不让记者有所联想:这次降价是受外地降价潮影响、对市场前景有所担心的跟风之举,还是项目营销中惯常使用的****策略或****手段呢,

楼盘现场大幅优惠活动已推出

记者以购房者身份在御园售楼部现场大致了解到,御园将于本月底推出针对所有房源都可以享受到的优惠活动,目前已排了200多个号,且现已不对外****房源,预计将于本月底集中放量。该优惠活动信息早在3月16日下午就已推出。

据了解,御园本次活动将在此前推出的特价房源优惠的基础上再大幅度优惠,置业顾问指着一张摆在现场的特价房源广告(如下图所示)向记者说道。实际惠后****价格置业顾问却并不愿给出确切****,只以“会让你大跌眼镜”来形容优惠幅度,有可能和2012年中的降价活动相媲美,并举例估计76万总价即9500元/㎡左右的单价就能买一套82㎡的户型。

往期优惠活动推出房源

但意外的是,这些优惠信息记者并未在九龙仓开发商方得到确认。

九龙仓相关负责人吴丽莹在接受记者采访时表示:“今年3、4月份可能有批小户型房源加推,靠二环的位置大户型也有加推。从整个项目来讲,靠二环位置(房源)条件肯定没有位于中庭的(房源)位置好,所以(靠二环)区域的户型推出来后,价格应该会比之前已经****的房子优惠点。其他更大的优惠,现在没有确定,公司也没有定这个方案。”

产品定位与资金需求或是降价主因

资深地产人士赖翰林分析,御园是因为在前期定位的时候,考虑区域反迁客户的潜在购房需求,尤其针对能够3代同堂的客户,定位改善型。可能是项目本身在前期定位和后期营销上出现了问题。他猜测,如果御园现在有降价的举措,或许是因为现金流的需求。

在另一位资深地产人士张先生看来,目前成都楼市是比较平稳的,但是整体的****压力加大。近期楼市如杭州、广东等一些地方的大幅度降价案例,引起了全国业界的恐慌心理,成都某楼盘前段时间也在降价****,影响了业界的一些心态。

对于九龙仓御园或将来临的降价,张先生分析,不排除对现在市场的担忧,加大力度走量。张先生也直言,降价幅度越大的楼盘越说明项目原来的定位有问题,如果原来的价格定位就比较契合市场的行情,项目就没必要跳水降价,****一直正常的楼盘一般很少会有降价措施。

同时,张先生也认为,成都未来楼市会略有上涨但不会出现其他城市跳水的现象,但也不排除成都个别楼盘特别是高端楼盘降价走量,那应该是一个个别现象。

另据力道广告总经理朱亚透露道,当时御园地块价格高,所以想办法做的大户型。从现在看来该地块不适合做大户型,定位和市场有点偏差。房子卖不动,为加速回款,九龙仓御园如果降价实际上很正常。同时朱亚也指出,如御园真要降价,和成都市场一点关系都没有。

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